TOSKANAHAUS ENGERWITZDORF

Das Toskanahaus im Überblick und unsere Kontaktdaten

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Dorfrand-Lage in der Gemeinde Engerwitzdorf. Es ist sehr sonnig und süd-westlich ausgerichtet. Linz ist nur 10km entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 2007 von der renomierten oberösterreichischen Baufirma Kapl in Massivbauweise errichtet, und bietet aufgrund durchdachter und optimierter Raumplanung viel Platz und Wohlfühlatmosphäre auf ca. 100 m2 Wohnfläche.

Der gemütliche Toskana-Stil zieht sich durch das ganze Haus und spiegelt sich auch in vielen Details wie den Fenstern mit Sprossen, dem groben Innenputz, den Cotto-ähnlichen Fliesen und den wunderschönen lasierten Holztüren.

Es wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet: Internorm-Fenster, Creaton Magnum-Dachziegel, Schiedel-Kamin, Viessman-Gasbrennwertgerät, Austroroll-Raffstore, Hirschmann-Satellitenanlage...

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, auch die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt. Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten nötig!
Die Hausübergabe ist für Dezember 2013 geplant - sie können nach der Schlüsselübergabe sofort einziehen.

Kaufpreis: VB 329.000

(inkl. Übernahme des Landesdarlehens von ca. 55.000€)

Da wir unser Haus ohne Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen, wird es provisionsfrei angeboten. Das bedeutet der Käufer spart € 11.800,- an Provisionskosten.
Die Kaufabwicklung erfolgt wie üblich über einen Notar.

Kontaktdaten

Telefonisch erreichen Sie uns täglich zwischen 7 und 20 Uhr:

Mag. Dr. Martin Pachinger: 0660 / 160 74 75
Elisabeth Pachinger: 0664 / 418 80 20

...oder per mail rund um die Uhr unter:

Elisabeth.pachinger@gmx.at oder Martin.Pachinger@gmx.net

Raumkonzept

EG: Diele, WC, Wohn-Ess-Küche, überdachte Terrasse, Technik-Abstellraum
OG: Vorraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro

Eine Wohnraumerweiterung ist mittels Zubau problemlos möglich!

Kennzahlen und Daten

Nutz-Heiz-Energiekennzahl: 48kWH/Quadratmeter
Monatliche Kosten: Heizung/Warmwasser (Gas): 47,20€
Monatliche Stromkosten: 27€
Monatliche Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser): ca. 45€
Monatliche Kosten für Kaminholz: ca. 12€

Gesamtbetriebskosten pro Monat: ca. 130€

Innen

Heizung:

Viessmann Gasbrennwertgerät
Fußbodenheizung

Böden & Wände:

Fliese Monocibec Serie Cotto della Rosa (33x33cm)
Wände: Grobputz Farbe: weiß
Wände WC: Fliese Mc-Tile Serie Padua/weiß (44x33cm)

Türen:

Kiefer massiv
Handlasiert
Farbe: weiß
Drückergarnitur schwarz

Sat-Anlage:

Hirschmann
2 Receiver
Auslässe im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Leerleitung im Kinderzimmer

Sanitärausstattung:

Armaturen: Marke Savoy Kreuzgriff
WC-Spülung: Marke Geberit
Wand-WCs und Waschbecken: Marke Vitra

Außerdem ist das gesamte Haus mit Rauchmeldern und mit einem Feuerlöscher ausgestattet.

Außen

Wände:

25 cm Hohlziegel
20 cm Vollwärmeschutz

Dach:

Walmdach
Eindeckung mit Creaton Magnum Dachziegeln (30 Jahre Materialgarantie des Herstellers)
Oberste Geschossdecke mit 30 cm wärmegedämmt

Kamin:

Marke Schiedel
ÖNORM-geprüft, hinterlüftet, feuchtigkeitsunempfindlich, ausbrennsicher, säurebeständig
Putztüre im Vorzimmer

Fenster & Eingangstüre:

Marke Internorm
2-Scheibensystem
Drehkippsystem bzw. Fixverglasungen
Aussenraffstore im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (Marke Austroroll, mit Handkurbel)
Eingangstüre: Mehrfachverriegelung, 3 Bänder, mit integriertem Wärmeschutz, Sicherheitszylinder mit Drehknauf
Rolladen neben der Eingangstüre als Regen- und Windschutz

Carport mit integriertem Geräteschuppen:

Holz massiv
Dacheindeckung: Folie, mit Kies beschüttet
weiß lackiert
großer Geräteschuppen: ca. 10 Quadratmeter (mit Innenbeleuchtung, Fenster, 2 Steckdosen, massiven Wandregalen

Zufahrt & Carportbereich:

asphaltiert
mittels Kanal entwässert
ausreichend Platz für Schneelagerung

Gartenzaun:

Brix-Aluzaun
Grün kunststoffummantelt
2 Gartentüren mit Zylinderschloss

Wasserleitungen:

2 Wasserhähne im Bereich der Aussenmauern, frostsicher und wartungsfrei
Mit Gardena-Anschlussystem

Strom:

2 Steckdosen auf Terrasse
1 Leerleitung in Garten
2 Steckdosen im Geräteschuppen (Carport)

Zusätzlich im Preis inbegriffen

Küche (inkl. Kühl/Gefrierkombination, Backofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle)
Deckenlampen
Schuhregale unter Treppe
Regale im begehbaren Schrankraum
Wandregale im Abstellraum
Wandregal im Bad
Wandregale im Schuppen
SAT-Anlage inkl. 2 Receiver
Vorhangstangen und Vorhänge
Regenwasser-Sammelgefäß, 2 Komposter
Postkasten
Außenlampen und Scheinwerfer
mehrere, neue Reserve-Deckenlampen

Ablösbare Möbel:

Granitlöwen im Eingangsbereich (beide Löwen zusammen 400€)
Kaminofen Marke Nordica (800€)
Esstisch inkl. Stühle (200€)
Badezimmer-Einrichtung mit Pflanzensäule und Hängeschrank im WC (100€)
Massivholz-Sekretär (100€)
Massivholz-Apothekerschrank (40€)
auch die Bilder (alles Unikate) können abgelöst werden: Bilder mit Barockrahmen: 150€, riesiges Wolkenbild: 500€)

Der Grundriss

Grundriss EG mit Carport und Schuppen

Grundriss EG

Der Wohnbereich ist ideal süd-westlich ausgerichtet.

Grundriss OG

Lage und Außenansichten

West-Ansicht

Süd-Ansicht

Garten

Das sonnige Grundstück liegt in der Gemeinde Engerwitzdorf, am Rande eines Dorfes mit aufgelockertem Wohngebiet. Das Toskanahaus liegt in einer kleinen Siedlung in einer ruhigen Sackgasse.

Die Landeshauptstadt Linz (Stadtteil Urfahr) ist nur 10 km entfernt.

Durch die leichte Hanglage des Geländes rücken die Häuser optisch und gefühlsmäßig noch weiter auseinander und es entsteht eine intime Wohnatmosphäre. Außerdem wäre es auch möglich den Garten uneinsichtig zu gestalten.
In südwestlicher Richtung kann man die freie Aussicht in die wunderschöne Umgebung genießen.

Diele, Stiegenaufgang und Galerie

Durch die Eingangstüre betritt man zuerst die helle, geräumige Diele, welche auf 9,38m² Platz für eine Garderobe und weitere Schränke bietet.

Der Raum unter der Stiege kann als Lagerfläche genutzt werden und bietet außerdem Platz für jede Menge Schuhe!

Das eingebaute Schuhregal ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Sekretär und der Apothekerschrank, beides aus Massivholz, kann bei Bedarf günstig abgelöst werden.

offene Wohnessküche

Die große Wohnessküche bildet das Zentrum des Hauses. Durch die 3 bodentiefen Fixverglasungen und die doppelte Terrassentür ist der ganze Raum lichtdurchflutet. Er wirkt sehr viel größer und mit der Natur verbunden.

Durch ein weiteres Fenster in der Küche wird dieser Teil des Raumes zusätzlich belichtet, und man genießt einen herrlichen Ausblick in den Garten. Durch die südöstliche Ausrichtung scheint hier schon morgens die Sonne ins Haus.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet auch Platz für einen Schreibtisch. Dieser kann auf Wunsch übernommen werden.

Die stilgetreue Landhaus-Küche ist im Kaufpreis enthalten.

...praktische Theke mit Barhockern

...Blick von der Theke in die traumhafte Küche

Der leise Geschirrspüler von Siemens wurde im Dezember 2012 eingebaut.

Hier können Sie wie die Spitzenköche mit Gas kochen!

Auch das antike, handgearbeitete Tellerboard ist im Preis enthalten.

Die Deko-Objekte können auf Wunsch übernommen werden.

Der große Esstisch mit origineller, abnehmbarer Etagerie und fünf bequemen Rattan-Stühlen kann bei Bedarf günstig abgelöst werden.

Der wunderschöne Kaminofen von Nordica unterstützt in den Übergangszeiten optimal die Zentralheizung.
Er sorgt an kalten Winterabenden für eine behagliche Stimmung am flackernden Kaminfeuer.

Bei Bedarf kann dieser Ofen günstig abgelöst werden.