Das Toskanahaus im Überblick und unsere Kontaktdaten

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Dorfrand-Lage in der Gemeinde Engerwitzdorf. Es ist sehr sonnig und süd-westlich ausgerichtet. Linz ist nur 10km entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 2007 von der renomierten oberösterreichischen Baufirma Kapl in Massivbauweise errichtet, und bietet aufgrund durchdachter und optimierter Raumplanung viel Platz und Wohlfühlatmosphäre auf ca. 100 m2 Wohnfläche.

Der gemütliche Toskana-Stil zieht sich durch das ganze Haus und spiegelt sich auch in vielen Details wie den Fenstern mit Sprossen, dem groben Innenputz, den Cotto-ähnlichen Fliesen und den wunderschönen lasierten Holztüren.

Es wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet: Internorm-Fenster, Creaton Magnum-Dachziegel, Schiedel-Kamin, Viessman-Gasbrennwertgerät, Austroroll-Raffstore, Hirschmann-Satellitenanlage...

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, auch die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt. Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten nötig!
Die Hausübergabe ist für Dezember 2013 geplant - sie können nach der Schlüsselübergabe sofort einziehen.

Kaufpreis: VB 329.000

(inkl. Übernahme des Landesdarlehens von ca. 55.000€)

Da wir unser Haus ohne Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen, wird es provisionsfrei angeboten. Das bedeutet der Käufer spart € 11.800,- an Provisionskosten.
Die Kaufabwicklung erfolgt wie üblich über einen Notar.


Kontaktdaten

Telefonisch erreichen Sie uns täglich zwischen 7 und 20 Uhr:

Mag. Dr. Martin Pachinger: 0660 / 160 74 75
Elisabeth Pachinger: 0664 / 418 80 20 

 ...oder per mail rund um die Uhr unter:

 Elisabeth.pachinger@gmx.at oder Martin.Pachinger@gmx.net

 

 

 

Raumkonzept

EG: Diele, WC, Wohn-Ess-Küche, überdachte Terrasse, Technik-Abstellraum
OG: Vorraum, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro

Eine Wohnraumerweiterung ist mittels Zubau problemlos möglich!

Kennzahlen und Daten

• Nutz-Heiz-Energiekennzahl: 48kWH/Quadratmeter
• Monatliche Kosten: Heizung/Warmwasser (Gas): 47,20€
• Monatliche Stromkosten: 27€
• Monatliche Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser): ca. 45€
• Monatliche Kosten für Kaminholz: ca. 12€

                   Gesamtbetriebskosten pro Monat: ca. 130€

Innen

Heizung:

• Viessmann Gasbrennwertgerät
• Fußbodenheizung

Böden & Wände:

• Fliese Monocibec Serie Cotto della Rosa (33x33cm)
• Wände: Grobputz  Farbe: weiß
• Wände WC: Fliese Mc-Tile Serie Padua/weiß (44x33cm)

Türen:

• Kiefer massiv
• Handlasiert
• Farbe: weiß
• Drückergarnitur schwarz

Sat-Anlage:

• Hirschmann
• 2 Receiver
• Auslässe im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Leerleitung im Kinderzimmer

Sanitärausstattung:

• Armaturen: Marke Savoy Kreuzgriff
• WC-Spülung: Marke Geberit
• Wand-WCs und Waschbecken: Marke Vitra

Außerdem ist das gesamte Haus mit Rauchmeldern und mit einem Feuerlöscher ausgestattet.

Außen

Wände:

• 25 cm Hohlziegel
• 20 cm Vollwärmeschutz

Dach:

• Walmdach
• Eindeckung mit Creaton Magnum Dachziegeln (30 Jahre Materialgarantie des Herstellers)
• Oberste Geschossdecke mit 30 cm wärmegedämmt

Kamin:

• Marke Schiedel
• ÖNORM-geprüft, hinterlüftet, feuchtigkeitsunempfindlich, ausbrennsicher, säurebeständig
• Putztüre im Vorzimmer

Fenster & Eingangstüre:

• Marke Internorm
• 2-Scheibensystem
• Drehkippsystem bzw. Fixverglasungen
• Aussenraffstore im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (Marke Austroroll, mit Handkurbel)
• Eingangstüre: Mehrfachverriegelung, 3 Bänder, mit integriertem Wärmeschutz, Sicherheitszylinder mit Drehknauf
• Rolladen neben der Eingangstüre als Regen- und Windschutz

Carport mit integriertem Geräteschuppen:

• Holz massiv
• Dacheindeckung: Folie, mit Kies beschüttet
• weiß lackiert
• großer Geräteschuppen: ca. 10 Quadratmeter (mit Innenbeleuchtung, Fenster, 2 Steckdosen, massiven Wandregalen

Zufahrt & Carportbereich:

• asphaltiert
• mittels Kanal entwässert
• ausreichend Platz für Schneelagerung

Gartenzaun:

• Brix-Aluzaun
• Grün kunststoffummantelt
• 2 Gartentüren mit Zylinderschloss

Wasserleitungen:

• 2 Wasserhähne im Bereich der Aussenmauern, frostsicher und wartungsfrei
• Mit Gardena-Anschlussystem

Strom:

• 2 Steckdosen auf Terrasse
• 1 Leerleitung in Garten
• 2 Steckdosen im Geräteschuppen (Carport)

Zusätzlich im Preis inbegriffen

• Küche (inkl. Kühl/Gefrierkombination, Backofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Deckenlampen
• Schuhregale unter Treppe
• Regale im begehbaren Schrankraum
• Wandregale im Abstellraum
• Wandregal im Bad
• Wandregale im Schuppen
• SAT-Anlage inkl. 2 Receiver
• Vorhangstangen und Vorhänge
• Regenwasser-Sammelgefäß, 2 Komposter
• Postkasten
• Außenlampen und Scheinwerfer
• mehrere, neue Reserve-Deckenlampen

Ablösbare Möbel:

• Granitlöwen im Eingangsbereich (beide Löwen zusammen 400€)
• Kaminofen Marke Nordica (800€)
• Esstisch inkl. Stühle (200€)
• Badezimmer-Einrichtung mit Pflanzensäule und Hängeschrank im WC (100€)
• Massivholz-Sekretär (100€)
• Massivholz-Apothekerschrank (40€)
• auch die Bilder (alles Unikate) können abgelöst werden: Bilder mit Barockrahmen: 150€, riesiges Wolkenbild: 500€)